La location courte durée fonctionne-t-elle dans le Pays de Gex?

Situé aux portes de Genève, entre le lac Léman et les montagnes du Jura, le Pays de Gex est un territoire singulier. À la fois lieu de vie pour des milliers de frontaliers, zone d’accueil pour une clientèle internationale et destination touristique en plein essor, il se distingue par une attractivité unique en France. Son emplacement stratégique en fait un territoire à la croisée des mondes : français par son administration et son cadre de vie, mais intimement lié à la Suisse par ses flux économiques, sociaux et culturels. Mais cette spécificité en fait-elle réellement un marché porteur pour la location courte durée ?

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Un marché porté par la Suisse voisine

Le premier facteur qui explique le dynamisme du Pays de Gex réside dans sa proximité immédiate avec la Suisse, et en particulier avec Genève. Capitale économique et diplomatique, la ville attire chaque année des dizaines de milliers de voyageurs d’affaires, de fonctionnaires internationaux et d’expatriés. Elle héberge plus de 200 organisations internationales, parmi lesquelles l’Organisation des Nations Unies, l’Organisation Mondiale du Commerce, l’Organisation Mondiale de la Santé ou encore l’Organisation Internationale du Travail. Cette concentration unique en Europe génère un flux constant de séjours professionnels et institutionnels, souvent de moyenne durée, parfaitement compatibles avec l’offre de location courte durée.

À cela s’ajoutent les centres de recherche et d’innovation comme le CERN, situé directement sur la frontière franco-suisse. Le CERN attire chaque année des milliers de chercheurs, ingénieurs et stagiaires venant du monde entier. Nombreux sont ceux qui, pour des raisons budgétaires ou pratiques, privilégient un logement dans le Pays de Gex, plus accessible que Genève mais tout aussi proche de leur lieu de mission.

Car pour beaucoup, loger directement à Genève représente un coût très élevé, parfois prohibitif, avec des loyers moyens qui dépassent largement ceux pratiqués dans le Pays de Gex. C’est précisément là que le territoire tire son épingle du jeu : à seulement quelques minutes de la frontière, il offre une alternative plus abordable, tout en restant parfaitement connecté à la Suisse grâce aux axes routiers, aux bus transfrontaliers et bientôt au Léman Express qui renforce la mobilité de la région.

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Une clientèle variée et fidèle

Le profil des voyageurs qui choisissent le Pays de Gex est particulièrement diversifié. On retrouve d’abord une forte proportion de professionnels en mission, qu’il s’agisse de chercheurs au CERN, de collaborateurs des institutions internationales ou de consultants venus travailler sur des projets à Genève. Ces séjours peuvent durer quelques jours, mais s’étendent souvent sur plusieurs semaines, voire plusieurs mois, ce qui correspond parfaitement à l’offre de location courte durée, plus flexible qu’un bail classique et plus économique qu’un hôtel.

La région attire également une clientèle touristique en pleine croissance. L’hiver, les courts séjours pour profiter des pistes du Jura connaissent un vrai succès. Les stations comme Crozet, Lélex ou Mijoux, accessibles en moins de 30 minutes depuis les communes principales, accueillent une clientèle familiale et internationale à la recherche d’un séjour plus intime que dans les grandes stations alpines. L’été, les randonneurs, cyclistes et amateurs de parapente affluent pour profiter de paysages préservés, entre vallées, forêts et crêtes du Jura. Et surtout, la localisation exceptionnelle du Pays de Gex permet d’accéder aux Alpes en moins de deux heures de route, ouvrant la porte aux stations emblématiques de Haute-Savoie et de Savoie comme Chamonix, Megève ou encore Les Gets. Cela élargit encore le spectre des voyageurs potentiels, séduits par un pied-à-terre à la fois proche de Genève, du lac Léman et des massifs alpins.

Enfin, une autre catégorie grandissante de voyageurs se distingue : les travailleurs frontaliers. Célibataires ou jeunes couples, ils sont nombreux à venir s’installer dans la région sans pour autant avoir un CDI en poche, ce qui complique fortement leur recherche de logement en longue durée. Le marché locatif traditionnel du Pays de Gex est en effet l’un des plus tendus de France : loyers parmi les plus chers hors Paris, taux de vacance très faible, concurrence forte entre demandeurs. Face à cette demande locative extrêmement élevée, la location courte durée devient pour eux une solution flexible, qui leur permet de s’installer dans la région le temps de trouver un emploi stable ou un logement durable.

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Un territoire encore sous-exploité

Contrairement à des métropoles comme Paris, Lyon ou Marseille, le Pays de Gex ne souffre pas encore d’une saturation du marché Airbnb. La concurrence existe, bien sûr, mais elle reste plus mesurée, ce qui laisse de la place pour de nouveaux acteurs. Pour les propriétaires, cela signifie que le potentiel de rentabilité est réel, surtout dans des zones stratégiques comme Ferney-Voltaire, Saint-Genis-Pouilly ou Divonne-les-Bains, qui combinent proximité de Genève et attractivité locale.

À Ferney-Voltaire, la demande est portée par la proximité directe avec Genève et l’aéroport international. Saint-Genis-Pouilly profite quant à lui de sa situation aux portes du CERN et de son dynamisme économique croissant. Divonne-les-Bains, enfin, attire une clientèle plus touristique et haut de gamme grâce à son casino, son golf et ses thermes réputés. Ces micro-marchés, bien que différents dans leurs dynamiques, partagent une même caractéristique : une offre encore en deçà de la demande réelle, ouvrant ainsi des perspectives intéressantes pour les propriétaires souhaitant investir dans la location courte durée.

Cette relative sous-exploitation du marché est renforcée par le niveau de vie élevé dans la région. La proximité avec Genève attire une population à fort pouvoir d’achat, habituée à des standards de confort élevés. De nombreux voyageurs, qu’ils soient frontaliers, vacanciers ou professionnels, recherchent donc des logements confortables, bien équipés et idéalement situés. L’offre de location courte durée, lorsqu’elle est bien gérée et répond aux attentes de cette clientèle exigeante, trouve donc facilement preneur et se différencie avantageusement face à l’hôtellerie traditionnelle.

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Des points de vigilance à ne pas négliger

Le dynamisme du marché ne signifie pas pour autant qu’il est exempt de contraintes. Comme ailleurs en France, la location courte durée est soumise à des règles administratives qu’il convient de respecter, même si elles sont souvent moins strictes que dans les grandes villes. Certaines communes imposent par exemple un enregistrement en mairie ou limitent le nombre de nuitées annuelles pour une résidence principale. Les réglementations locales peuvent évoluer rapidement, et il est essentiel pour les propriétaires de se tenir informés afin d’éviter toute sanction.

Beaucoup de propriétaires hésitent encore à se lancer, redoutant de ne pas atteindre un taux d’occupation suffisant pour dépasser les revenus d’une location longue durée, qui sont déjà extrêmement élevés dans la région. Il est vrai que les loyers traditionnels du Pays de Gex comptent parmi les plus chers de France hors région parisienne, mais la réalité du terrain est pourtant encourageante : les propriétaires qui confient la gestion de leur bien à des professionnels constatent en moyenne entre 30 et 50 % de revenus supplémentaires par rapport à une location classique, avec des taux d’occupation qui oscillent entre 70 et 80 %. Ces chiffres démontrent qu’avec une stratégie adaptée et une gestion rigoureuse, la location courte durée peut devenir un levier de rentabilité particulièrement solide et durable.

Enfin, il ne faut pas sous-estimer les exigences de la clientèle. Le Pays de Gex accueille des voyageurs internationaux, souvent habitués à des standards hôteliers élevés. Cela signifie que la réactivité dans les échanges, la propreté irréprochable des logements et la flexibilité des arrivées et départs ne sont pas de simples atouts, mais des conditions incontournables. Pour répondre à ces attentes, la délégation à une conciergerie professionnelle reste la meilleure solution, garantissant un service homogène, une expérience client positive et une rentabilité optimisée sur le long terme.

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Une réponse : oui, la location courte durée fonctionne dans le Pays de Gex

Au regard de tous ces éléments, la réponse est claire : la location courte durée n’est pas seulement possible dans le Pays de Gex, elle y est particulièrement pertinente. L’exceptionnelle attractivité du territoire, portée par la Suisse, les organisations internationales, le CERN, les stations de ski et la qualité de vie, crée une demande constante et variée, tant du côté des professionnels que des vacanciers.

Si le marché reste exigeant et demande une gestion rigoureuse, il offre en contrepartie une véritable opportunité pour les propriétaires. En s’appuyant sur une conciergerie locale et en s’adaptant aux spécificités de la clientèle, il est possible de transformer un logement en une source de revenus régulière et pérenne.

En résumé, la location courte durée fonctionne bel et bien dans le Pays de Gex. Elle s’impose même comme une solution idéale pour valoriser un bien immobilier dans une région au rayonnement international et à l’attractivité touristique croissante.

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Sources :

• https://www.guidedufrontalier.com
• https://www.ledauphine.com  
• https://statistique.ge.ch 
• https://www.paysdegexagglo.fr 
• https://www.paulme.immo 

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